Gazetemiz Genel Yayın Yönetmeni Hüseyin Beşkardeş, “Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası başkanı ve Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel başkan yardımcısı Mehmet Sinan Canpolat” ile Mersin’deki konut kiraları ve konut fiyatları İle ilgili konuştu ve görüşlerini aldı

Sn. Mehmet Sinan Canpolat; Öncelikle konumunuz, durumunuz ve üye sayınız hakkında bilgi verirmisiniz ?

Hayat Mersin Gazetesine bize bu imkanı sağladığı ve kamuoyunu bilgilendirme fırsatı verdiği için teşekkür ediyorum. Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası olarak dönem dönem hem yerel hem de ulusal basına demeçler vererek bilgilendirmede bulunuyoruz. Biz; Deniz feneri gibiyiz, yol göstermek rehber olmak durumundayız. Vatandaşlarımızıda her konuda bilgilendiriyoruz.Mersin Emlakçılar Odası 2000 yılında kurulmuş Ticaret Bakanlığına bağlı resmi bir oda durumundadır. 2500 meslektaşımız mevcut olup odamıza kayıtlı 1500 üyemiz vardır.Diğer meslektaşlarımız da Ticaret Odasına kayıtlılar. Mezitli’de Erdemli’de Silifke , Taşucu , Tarsus ve benzeri yerlerde kayıtlı üyelerimiz vardır. Oda olarak da onlara hizmet veriyoruz.

Sn. Canpolat; Mersin’de ev kiraları ve konut fiyatları ne durumda, bu konuda bilgi verebilir misiniz?

Tabiki. Toplumun kanayan yarası, Can alıcı bir konuya değindiniz Hüseyin bey. Bize gelen şikayetlerin haddi hesabı yok , oda olarak şöyle bir uygulamamız var. Özellikle ben tercih ettim, Google’dan Mersin Emlak odasını aradığınız zaman direkt benim cep telefonum yazılır, bunu yapmamın sebebi vatandaşlarımızın bana direkt ulaşmasıdır. Bize gelen şikayetlerin %99’u kira fiyatları ve konut fiyatlarıdır.Biz yıllardır bunu takip ediyoruz, biliyorsunuz Mersin bir cazibe merkezidir, emekli kentidir ve Mersin’de her şey çok ucuzdu. Şimdi ise Mersin kira artışı ve konut fiyatı artışında, Türkiye’deki 81 il içinde birinci sırada. Bunu çok üzülerek söylüyorum İstanbul’u da Ankara‘yı da ve İzmir’ide geçti.

Bunun nedeni nedir Sn. Canpolat ?

Madde madde nedenlerini söyleyeceğim. Bir tanesi, Akkuyu nükleer santrali, orada yaklaşık 3-4 yıl önce inşaatta çalışan rus personel dahil 3-4 bin idi, şimdi ise 30-40 bin oldu. Aydıncık, Gülnar, Anamur, Silifke hatta Erdemli’ye kadar ciddi bir talep oldu, arz ve talep farkından dolayı fiyat patlaması oldu. İkinci sebebi, Pandemiden dolayı. İki yıl kapalı kaldı, 2021-2022 öğretim yılının açılmasıyla öğrencilerin talebi dengeyi bozdu, memurların göçü oldu, tayinler yaşandı. Buda ona eklendi. Üçüncü ve en önemlisi ise imar probleminin çözülmemiş olması. Yaklaşık 6-7 yıldır Mersin’de 1/1000’lik imar planını hayata geçiremiyoruz. Büyükşehir Belediye başkanımız Vahap Seçer bey ve İlçe Belediye başkanlarımız ve Milletvekillerimiz ile de görüştüm. Bunlara Brifing verdim, her türlü açıklamaları yaptım. Bu da Mersin’in kanayan bir yarasıdır. Herhangi bir ilçemizde arsaların imar durumunun netleşmesi lazım. Benim de görevim ; Vatandaşa verdiğimiz arsanın durumunun belli olması lazım, Belediye’ye gittiğimiz zaman, imar uygulaması var,
sonuçlanmadı hayata geçirilmedi deniyor. Bu da ister istemez arz ve talebi etkiliyor. Bir kentin planlı bir şekilde yürümesi için imarının sonuçlanması lazım.

Sn. Canpolat, Konut ve kira fiyatlarının artmasında yabancıların (Göçmen-mülteci) etkisi var mı?

Çok büyük etkisi var. Hükumetimiz 250.000 bin dolar’ı yatıran yabancılara vatandaşlık hakkı veriyor. Şimdi bu 250.000 $, Türk parası İle 4-5 milyon ediyor, durum böyle olunca Mersin’de yatırım yapmak çok cazip hale geliyor.Mersin’de dört mevsim aynı anda yaşanıyor, bu anlamda Rus müşteriler İsviçreliler ve Almanlar, arkasından Katar , Lübnan, Irak ve İran’dan Talepler artmaya başladı. Bu da haliyle Mezitli’den Anamur’a kadar çoğu sitede %50 yabancılarla dolmaya başladı, bu da arz ve talep dengesini bozdu.

Sn. Canpolat, Mersin’de konut alan yabancıların sayısı var mı sizde?

Şöyle söyleyeyim, istatistik olarak bir rakam vermem yanlış olur. Örneğin bir sitede 500 daire varsa bunların yarısı yabancı uyruklularındır. Sahilden baktığımız zaman, 50-100 bin vardır. Normal veriler valilikte ve belediyelerde vardır, beyan veriyorlar, bunların içinde Suriyelileri saymıyorum, bunu eklersek bu rakam yaklaşık 1 milyondur. Mersin’in nüfusu 2 milyon ise bunlarıda eklersek 3 milyonu bulur.

Sn. Canpolat ,bir de internet üzerinden verilen ilanlar var bu konuda ne demek istersiniz ?

Bunun için, Maliye bakanlığımız yeni bir uygulama başlattı, bir daire alacak ve satacaklar, 2018 yılında çıkarılan yönetmeliğe göre, bizim yetki belgemiz olması gerekiyor. İnternete verebilmeniz için. Yetki belgesi almak için de, maliye kaydı olması, sicil kaydı ve oda kaydı gerekiyor, bu işi belli bir süre yapmış olmanız gerekiyor. Yetki belgesi haricinde de bir yetkilendirme sözleşmemiz var. Şu an maliye bakanlığının bizden istediği, çok açık ve net söyleyeceğim, bizden bütün bilgileri talep ediyor, bizden aylık olarak isteniyor. Tüketicinin bu tür bilgileri özel bilgilerdir. Tapuda yapılan işlemler üç nüsha halinde yapılır. 1’i tapuda kalır, biri bakanlığa gider, biri de maliye Bakanlığı’na gider. Bunun bizim üzerimizden yapılması tartışma oluşturuyor. Federasyonumuzda toplantı halindeyiz, en kısa sürede Naliye ve Ticaret bakanlarımız ile görüşüp yanlış anlaşılmaların önüne geçmeliyiz. Biz, internetteki veri paylaşımını sanki devletin resmi organıymışız gibi , her ay bildirmek vatandaşımız açısından da meslektaşlarımız açısından da ciddi bir sıkıntı. İnternetteki fiyat ile tapudaki beyan arasında fark olmaması lazım. Bizim devreye girmemiz isteniyor, biz Türkiye genelinde 100 binin üzerinde esnafız, ailelelerimizle birlikte 1,5 milyonuz.

Sn.Canpolat, Mersin Emlakçılar Odası olarak hangi sorunlarla karşılaşıyorsunuz? Önerileriniz nedir?

Hüseyin bey, gerçekten sorduğunu sorular mesleğimize dair vatandaşlarımıza dair. Biz şunu istiyoruz: Bakanlıklarla da görüşüyoruz. Siz Gazetecisiniz, haber yapıyorsunuz, ben de sorumlu emlak danışmanıyım. Ben haber yapmaya kalkarsam bu abesle iştigal olur. Odalar olarak denetleme yetkimiz yok. Yarayan kanımıza tuz bastınız! Bu yetki, bakanlıkta ve illerde ise İl Ticaret müdürlüklerinde.Mersin ve ilçelerde 2500 üyemiz var bu işi kaçak yapan en az on katımız 100 katımız var. Bizim denetleme yetkimiz yok, bu yetki Ticaret Bakanlığında , denetim istiyoruz.

Sn.Canpolat, Oda olarak yerel yönetimlerle (Belediyelerle) ve genel yönetimlerle nasıl bir diyalog içerisindesiniz?

Biz Belediyeler ve Genel yönetimler ile diyalog halindeyiz. Yetki belgesi olmayanların denetlenmesi lazım, bakanlığa dayanıyor. Sayın bakanımız Mehmet Kuş ile görüşüyoruz, yönetmeliğin uygulanmasını istiyoruz. Kaçak çalışanların, maliye kaydı yok, oda kaydı yok, sicil kaydı yok, meslek eğitim belgesi yok. Bu tür insanların faaliyette bulunmaları için, denetlenip yönetmeliğe uyulması sağlanmalıdır. Bir tarafta, resmi kurallara ve yönetmeliklere uygun çalışan meslektaşlarımız, diğer tarafta ise denetimsiz olarak çalışanlar var. Bu adaletsizlik olmuyor mu?Hiçbir yaptırım yok, sıkıntımız bu ! Bize yetki versinler, bizi Ticaret il müdürlüğü ile evlendirsinler, birleştirsinler.

Sn. Canpolat, Bu sorunlar yumağında, Yerel yönetimler ile Genel yönetimler arasında size destek anlamında hangisi daha çok yardımcı oluyor?

Yerel yönetimler anlamda hiçbir sorun yaşamıyoruz. Ticaret il müdürümüz Mehmet Akif bey her türlü talebimize cevap veriyor, bizim istediğimiz denetim mekanizmamız çalıştırılsın, biz her türlü maddi-manevi desteğe hazırız oda olarak, haklı, haksızı ayırmamız gerekiyor. Odamızın Avukatları, Samir Mannah ve Kutay Bilgiç bu konuda bize yeterli ve gerekli desteği veriyorlar, sağ olsunlar.Yasalara uyuyoruz, ayırım yapmıyoruz.

Sn. Canpolat, Son olarak ne söylemek istersiniz?

Yenişehir Belediye meclis üyemiz ve Odamızın Başkan yardımcısı Vahap Düzova ile birlikte şunu yapmaya çalışıyoruz: Diğer şehirlere örnek olabilecek ne varsa onların çalışmalarını yapıyoruz. Biz oda olarak, il dışına ülke dışına taşımak istiyoruz yaptığımız çalışmaları. Son üç ay içerisinde yavru vatan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki birliğimiz olan “Türk Emlakçılar Birliği” ile ikili protokol yaptık. İran’a, ABD’de Güney Kaliforniya’ya gittik. Mersin Emlakçılar Odası olarak, ulusal ve uluslararası alanda meslektaşlarımızla işbirliği içerisindeyiz. Amacımız ; Vatandaşlarımıza ve ülkemize faydalı olmaktır. Bize bu fırsatı verdiğiniz için Hayatmersin Gazetesine çok teşekkür ederiz.

Mersin’de yeni belediyecilik anlayışını en iyi anlatan cümle ‘’Kafalar Değişince Ne Çok Şey Değişti ‘’

Peki neler değişti;

Neler değiştiğini Mersin Büyükşehir Belediye Başkanı Vahap Seçer’ in “Belediyecilik sadece beton değil, yol değil, büyük büyük binalar değil, imar rantı değil; belediyecilik halkımızın tam gönlüne girmek, soğuk havada onun yanında olup ortamı ısıtmak, sıcak havada ortamı soğutmak, açken doyurmak, acı çekerken onun acısını dindirmek, belediyecilik bu” sözleri özetliyor aslında.

Bakalım bu sözler 3. yılında hizmete nasıl yansımış ;

– Dar gelirli ailelere: “Halk Kart” 19.021 kişi yararlanıyor
– Kıyafet ihtiyacı olan ailelere: “Kıyafet Evi”
– Çocuklara okul sütü: “Süt Senin Gurur Mersin’in”
– Hamilelere: “Mersin Hamile Bakım Sütü”
– Bebekler “El Bebek Gül Bebek” büyüsün diye
– Hasta ve refakatçileri için Mersin’de ücretsiz konaklama: “Dosthane”
– Kentin 62 noktasında çorba ikramı: “1 Ekmek 1 Çorba”
– Kentin 24 noktasında 3 çeşit yemek 3 TL: “Mahalle Mutfakları”
– Yaş almış vatandaşlara: “Evde Yemek Hizmeti”
– Üniversite öğrencilerine: “Çamaşır Kafe”
– Sınava hazırlanan öğrencilere: “Eğitim ve Öğretimi Destekleme Kurs Merkezleri”
– Üniversiteyi kazanan Mersinli öğrencilere: “Öğrenim Yardımları”
– Öğrencilere danışmanlık desteği: “MERCİ”
– Kırsal mahallelerde ücretsiz saç kesimi: “Mobil Kuaför”
– Çocuklar için “İlk Çantam”, dar gelirli haneler için “Un Dağıtımı”
– Üreticilere Sera Naylonu Desteği Projesi
– Nergis Soğanı Dağıtımı Projesi
– Lavanta Fidesi Dağıtımı Projesi
– Ceviz Fidanı Dağıtımı Projesi
– Badem Fidanı Dağıtımı Projesi

Ve daha birçok sosyal proje…

Peki bu sosyal projelerin yanında belediye 2021 yılında neler yapmış

– 537.298 ton sıcak asfalt dökülmüş.
– Sevgi Katlı Kavşağı bitirilmiş
– 2 adet köprü (Akdeniz Sarıibrahimli Evci Köprüsü, Erdemli Lamos Köprüsü) yapılmış
– Metro Projesine başlanmış
– 13 km bisiklet yolu yapılmış
– 87 adet CNG yakıtla çalışan çevreye duyarlı otobüs alınmış.
– Belediyeye ait 57 binada sıfır atık sistemine geçilmiş
– Güneş Enerji Sistemli Gıda Kurutma Tesisi yapılmış
– 60.542,03 m yeni yağmur suyu hattı döşenmiş, 886,00 m yağmur suyu hattı yenilenmiş.
– 48.712,51 m yeni kanalizasyon hattı döşenmiş, 7.269,00 m kanalizasyon hattı yenilenmiş.
– 259.331,47 m yeni içme suyu hattı döşenmiş, 242.739,39 m içme suyu hattı yenilenmiş

Her zaman dile getirdiğim gibi Mersin’de artık yeni bir belediye anlayışı var.

Vahap Seçer belediyeciliği anlayışı Mersinin geleceğine ışık tutacak ve bir çok yerel yöneticiye el kitabı olacak.

Eymen Mannah 13 Nisan 2022

Ülkemizde ve tabi ki Mersin’de son yıllarda bir dernek enflasyonu yaşanıyor.

Özelliklede siyasette yer bulamamış ya da kısa yoldan tanınmak için dernekler aracı olarak kullanıyor.

Yerelde amaçsız bir şekilde dernek kurulmasının önüne bir türlü geçilemiyor. Bazı dernekler hiçbir şey üretmedikleri halde söz söyleme hakları olduğunu iddia ediyor.

Siyasette bir yerlerde rol almak isteyenler farklı isimlerle dernek kurup seçim dönemi yaklaştığında partilerle makam pazarlığa tutuşuyor. Bir yerlerde hesabı olanlar, gelecek planı yapanlar
dernek kurup gündemde kalma gayretine düşüyor. Bunları yaşıyoruz, bunları görüyoruz.

Bunun son örneğini Mersin Gazeteciler Cemiyetinde yapılan bir basın açıklaması ile öğrendik.

Mersin’de Doğa ve Çevre sorunları üzerine kurulmuş bir dernek Büyükşehir Belediyesinde tamamen yönetimsel alınan bir kararı geri döndürmek, Büyükşehir belediyesine baskı kurmak üzere dernek ve platform adına basın açıklaması düzenliyor.

Basın açıklaması tamamen kişisel konular ve kişisel bir olayı kendi çıkarları doğrultusunda kamuoyuna duyurmayı amaçlıyor.

Aynı şartlarda Makama gelirken, makamda iken her şey güllük gülistanlık makamdan ayrılırken tu kaka.

Çok samimiyetsiz.

Kişisel hırslarınız , çıkarlarınız, siyasi rant için kullandığınız derneğin, platformun koltuklarından derhal kalkmanız gerekiyor.

Bırakın derneğiniz Mersin’in sorunlarına tepki göstersin kişisel hırslarınıza değil.